Maison Ancienne à Bayeux (14)

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NOS ENGAGEMENTS

  • une estimation rigoureuse, objective et précise
  • la présentation de votre bien en vitrine et sur notre site internet
  • la mise en place d'un panneau "A vendre"
  • l'utilisation de plusieurs supports de communication adaptés
  • des journées portes ouvertes (avec votre accord)
  • de vrais acheteurs soigneusement sélectionnés
  • des visites bien évidemment accompagnées
  • une information régulière sur l'avancement du dossier
  • des comptes rendus de visite détaillés
  • des offres d'achat sérieuses

NOS PRINCIPES

  • un seul et même taux de commission quelle que soit la valeur du bien
  • pas de forfait minimum d'honoraires
  • réduction des frais d'agence dans la même proportion que la baisse de prix éventuellement consentie par le vendeur (en %)
 

NOS HONORAIRES

  • 5 %  TTC du prix net vendeur
 

LA MISE EN VENTE

Le prix
Un bien immobilier doit être mis en vente au bon prix pour se vendre rapidement.
Il doit bien évidemment tenir compte de la situation du marché local (loi de l'offre et de la demande).
Il ne faut également jamais oublier qu' un achat c'est :

 
  • le prix net vendeur

mais aussi :

 
  • les honoraires de l'agence
  • les frais de notaire
  • le coût de l'emprunt (intérêts, frais d'hypothèque)
  • les frais de l'emprunt (frais de dossier)
  • les dépenses de décoration
  • et éventuellement le coût de la restauration

Et c'est pourquoi, nous déterminerons avec rigueur, objectivité et précision la valeur de votre bien immobilier.

Le mandat de vente
Nous vous proposons deux types de mandats :

 

1) le mandat exclusif (durée 3 mois)


Nous sommes seuls mandatés pour la vente de votre bien, notre implication est totale et, si le bien immobilier est au bon prix, le résultat est au rendez-vous !

 

2) le mandat simple (durée 3 mois)

 

OBLIGATIONS TECHNIQUES

Le vendeur doit être en mesure de fournir le jour de la signature du compromis ou de la promesse unilatérale de vente les diagnostics et constats obligatoires suivants réalisés par des experts qualifiés :

 
  • Le métrage de la superficie privative pour les lots en copropriété (loi Carrez)
  • L'état mentionnant la présence ou l'absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante
  • Le constat des risques d'exposition au plomb (CREP)
  • L'état relatif à la présence de termites
  • L'état des risques naturels et technologiques (ERNT)
  • Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • L'état de l'installation intérieure d'électricité
  • L'état de l'installation intérieure de gaz naturel
  • L'état de conformité de sécurité de la piscine

LISTE DES PIECES NECESSAIRES

  • Titre de propriété ou attestation notariale
  • Taxe foncière
  • Taxe d'habitation
  • Dernier procès verbal de l'assemblée générale des copropriétaires
  • Dernier arrêté annuel des charges de copropriété
  • Plan (si possible)
  • Photos (si possible)

et si le bien est loué :

 
  • Contrat de location
  • Etat des lieux
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